Sítio/ Pesqueiro à venda | 59.300 m² | Varginha, São Bernardo do Campo, SP | Estrutura completa | Recém-reformado | Excelente oportunidade de investimento Varginha

Sobre o imóvel

Descrição

Se você procura um empreendimento pronto para operar, com estrutura completa, localização estratégica e grande potencial de rentabilidade, esta é uma oportunidade única. Inaugurado em setembro de 2025 e recentemente reformado, o pesqueiro foi planejado para oferecer uma excelente experiência aos clientes, reunindo lazer, gastronomia, contato com a natureza e infraestrutura completa em um único lugar. Localizado a apenas 500 metros da Rodovia Índio Tibiriçá, o empreendimento possui fácil acesso às principais rodovias da região, atendendo com praticidade moradores do ABC Paulista, Grande São Paulo e Baixada Santista. Estrutura principal A propriedade conta com uma ampla casa térrea que atende perfeitamente à operação do restaurante e à administração do empreendimento. Casa principal - 3 dormitórios; - 2 salas; - Banheiro social; - Lavabo; - Cozinha industrial completa; - 2 fogões industriais; - Coifa com exaustor; - Armários planejados; - 3 freezers horizontais; - 5 geladeiras/cervejeiras verticais; - Área de serviço coberta; - Lavanderia; - Ampla varanda com fogão à lenha; - Banheiro externo; - Balcão de atendimento; - Restaurante com capacidade para aproximadamente 100 pessoas, totalmente mobiliado com mesas e cadeiras; - Piso em cimento queimado; - Garagem coberta para 4 veículos; - Estacionamento com aproximadamente 120 vagas descobertas; - Playground; - Quintal; - Cobertura em telhas romanas com estrutura em madeira; - Forro em todos os ambientes. Casa de apoio Nos fundos da propriedade, uma segunda residência amplia ainda mais a funcionalidade do espaço. - 1 dormitório; - Sala de jantar; - 2 cozinhas amplas; - 2 banheiros (masculino e feminino); - Varanda gourmet com churrasqueira; - Mesa de sinuca; - Piso em porcelanato; - Vista livre para a natureza. - Lagos e estrutura do pesqueiro O grande diferencial do empreendimento está em sua estrutura de pesca, pronta para funcionamento. - Lago principal com aproximadamente 3.000 m²; - Ilha central com cobertura em telhas romanas; - Ponte de madeira; - Aproximadamente 4.400 kg de peixes de diversas espécies (investimento estimado em R$ 300.000,00); - Dois lagos auxiliares com cerca de 200 m² cada, povoados com tilápias. Também permanecem no imóvel diversos equipamentos utilizados na manutenção da operação: - Aerador de pá; - Aeradoras tipo chafariz; - Motobomba; - Motosserra; - Roçadeira; - Soprador. Além disso, o imóvel será entregue com mesas, cadeiras e guarda-sóis novos, proporcionando economia e permitindo a continuidade imediata das atividades. Área externa A propriedade oferece diversos espaços que agregam valor ao empreendimento: - Estábulo; - Galinheiro; - Pomar; - Canil; - Clareira; - Área de mata preservada. Um ambiente ideal para lazer, turismo rural, eventos, gastronomia e atividades em contato com a natureza. Infraestrutura - Energia elétrica Enel; - Água encanada SABESP; - Internet 5G; - IPTU 2026 isento. Condições de negociação - Aceita financiamento; - Estuda veículo como parte do pagamento; - Estuda permuta por imóvel de até R$ 1.000.000,00; - Aceita 1 milhão de entrada. Saldo restante: Imóvel, veículos e parcelas. Localização estratégica Excelente acesso para clientes de toda a região: - 500 m da Rodovia Índio Tibiriçá; - 1,4 km da Estrada Caminho do Mar; - 4 km da Rodovia Anchieta; - 14 km da Rodovia dos Imigrantes; - 4,2 km do Riacho Grande; - 14,5 km de Ribeirão Pires; - 17,4 km do Centro de São Bernardo do Campo; - 19 km de Mauá; - 26 km de Santo André; - 47,1 km da Praia Grande. Um empreendimento completo, pronto para gerar resultados desde o primeiro dia. Seja para dar continuidade ao pesqueiro, ampliar as atividades com eventos, gastronomia ou turismo rural, esta propriedade reúne estrutura, localização e excelente potencial de valorização. Agende uma visita e descubra todo o potencial deste investimento.